Cделка по отчуждению предприятия, совершенная с нарушением вышеуказанных правил, является оспоримой: она может быть признана недействительной в судебном порядке лишь при соответствующей инициативе кредитора (в этом еще одно проявление отличий от простого перевода долга, правила которого, предусматривающие обязательное согласие кредитора, будучи нарушенными, влекут ничтожность соответствующего договора). В то же время, если кредитор не заявил соответствующего требования в трехмесячный срок со дня получения уведомления, он вправе требовать исполнения обязательства, включенного в состав отчужденного предприятия, а продавец и покупатель несут солидарную ответственность по этому обязательству.Realty.ru - недвижимость

В случае, если продавец и покупатель не уведомили кредитора о состоявшейся сделке, то кредитор вправе предъявить требование о прекращении или досрочном исполнении обязательства и возмещении продавцом причиненных этим убытков либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателем. Буквальное толкование этой нормы позволяет сделать вывод о том, что исчисление этого срока следует производить со дня составления акта о передаче предприятия (но не со дня заключения договора, дня государственной регистрации договора или дня государственной регистрации перехода права на предприятие).

Realty - недвижимость посредничество

Однако, если отчуждаемое предприятие обременено ипотекой, то залогодатель должен получить согласие залогодержателя на продажу предприятия (если иное не предусмотрено договором об ипотеке). Это правило, предусмотренное п. 2 ст. 37 Закона об ипотеке, вытекает из более общей нормы залогового права, которая ограничивает залогодержателя в возможностях распоряжения заложенным имуществом. Несоблюдение указанных правил дает залогодержателю право по своему выбору требовать признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применении последствий недействительности этой сделки либо досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на заложенное имущество независимо от того, кому принадлежит это имущество (ст. 39 Закона об ипотеке). Таким образом, указанная сделка является оспоримой, поскольку возможность ее оспаривания оставлена на усмотрение залогодержателя.

новостройки в Первомайском